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学区房优势下降 新规后的房地产噱头何在?

发布时间:2015-08-02 10:03 | 来源:张家口搜房网 | 编辑:进婕 | 阅读:131 次 | 评论:0

张家口学区房一直受到张家口买房者的关注,很多家长为了孩子能够进到一家好的学校,而特地选择张家口学区房来作为入学保障。

张家口学区房一直受到张家口买房者的关注,很多家长为了孩子能够进到一家好的学校,而特地选择张家口学区房来作为入学保障。

在张家口买房这件事除了花销大,房产纠纷也十分频繁。特别对于送学位、户口之类的广告宣传语所误导的纠纷就更多了。如今终于不会再被虚假广告欺骗,因为新广告法中规定了房产广告中不得含有房产升值、投资回报、办理户口、送学位等事项承诺。

《规定》修订稿明确,房地产广告中,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

并且,广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚;不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

有的地方的房地产广告不乏因为“用词模糊”、“偷换概念”、“学位”等问题,引发多起纠纷。对此,《规定》修订稿要求,房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限;项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当;广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明;广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积。而且,预售房地产在未取得该项目预售许可证的情况下,不得发布广告。

“少了广告的迷惑与模糊不清的承诺,购房者的权益能得到有效保障,购房者与房企的纠纷也会大大减少。”业内人士表示,例如在入户、升学方面,有些地方本来就没有买房入户的做法,也没有学位房的概念,只是有些张家口楼盘跟学校有合作,但入学的名额有限,用完即止。

另外,有些项目可能离某个商圈或某一地点很远,但广告上却写着“几分钟可达”;或者经常有“售价××元起”之类的说法,但这些广告几乎没有看到明确标注价格有效期的内容。当购房者前去看房的时候,售楼员就会说“这个活动已经结束了”或者“这种户型已经卖完了”。现在规范了这些广告用语,对于减少纠纷是好事。

除此以外,业内人士认为,新规有利于保障购房者的合法权益,同时也有利于规范房地产广告市场,营造公平的竞争环境。而张家口房地产的规范性也将得到制约!

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