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冬奥刺激楼市,张家口楼盘交易趋稳量价齐升

发布时间:2015-08-06 11:08 | 来源:张家口新闻网 | 编辑:小月 | 阅读:176 次 | 评论:0

7月31日,京张获得2022年冬奥会举办权。这一消息在张家口房地产市场激起千层浪。记者近日走访发现,各大在售的张家口楼盘的房价均有所上涨,上涨幅度在200-300元/㎡左右,交易趋稳量价齐升。

  核心提示

  7月31日,京张获得2022年冬奥会举办权。这一消息在张家口房地产市场激起千层浪。记者近日走访发现,各大在售的张家口楼盘的房价均有所上涨,上涨幅度在200-300元/㎡左右,交易趋稳量价齐升。

  市民刘女士现有住房与父母同在一个小区,生活相当便利。此次购买桥西区弘鼎庄园的房子,并非刚性需求导致。说起出手买房的原因,她称一是看上楼盘品质,为今后改善居住条件做准备;二则是出于7月31日得知申冬奥会成功,手头资金保值增值的考虑。

  刘女士一直关注弘鼎庄园项目,日前终于决定购买一套位于11楼的房子。然而就在一个星期前,她的朋友购买同一小区同一楼层的房产,总价少了近3万元。“才几天就涨了350元一平方米。”刘小姐稍有犹豫。然而,看到售楼处不断增多的看房者,她很快还是选择了签订购房协议。

  购房者的信心是预测楼市表现的重要依据之一。申冬奥的成功和利好政策给市场打了一支强心针,也让不少购房者重拾对楼市的信心。下半年楼市有望在稳定房价的基础上带来销量的提升。

  交易趋稳回暖

  随着申冬奥的成功,市区和崇礼县的地产项目关注度有较大的提高。据调查,北京客户基本为已经在北京安家落户或者北漂群体,也有少部分纯北京投资自住客户。在短时间内,需求集中爆发,这种关注度会持续一段时间。从开发商来说,部分楼盘也小幅提高了销售价格,不过张家口房价总体变化不大,经开区楼盘销售量普遍上升,尤其是品质好、离火车站近的项目销售情况比较乐观。

  在桥西弘鼎庄园销售中心,来看房的人络绎不绝,据置业顾问姚女士介绍,弘鼎庄园的房子均价一直在4800-4900元/㎡,申冬奥成功后,房价每平方米上涨了350元左右。8月2日当天销售出去4套房子,8月3日上午销售出去2套。

  “在得知北京携手张家口联合申办2022年冬奥会成功后,房价肯定会上涨,所以跟家人商量以后,第二天我们全家就开始到处看房子。”购房者荣女士说。

  在位于经开区闫家屯的楼盘岭秀城销售中心,由于地理位置靠近新一中,位置优越,房子销量一直不错。在申冬奥成功后,每平方米房价上涨了近500元左右,销售情况一直呈上升。桥西区的西泽园·枫谷小区,在申冬奥成功后,目前房价并没有上涨,但这几天每天的销量都在2、3套左右。每天的看房人数都在8、9批左右。板楼的均价在6100元/㎡左右;高层的均价在5200元/㎡左右。

  桥东区维多利亚广场的房子目前虽没有进行销售,但电话的咨询量很多,来售楼中心咨询的人数也是平常的几倍。桥东区东方苑小区和金凤集团的楼盘房价均有所上涨。城市花园的房价在8月1日后涨了200元/㎡,最近几天已经卖出去5套。张垣新城目前房价没有变动,但近期也准备进行调价。

  记者从崇礼县梦特芳丹销售中心了解到,目前精装修的公寓,面积均在80㎡左右,单价在每平方米11000元左右,价格没有涨幅。平时的看房人群主要是到崇礼县来滑雪的全国各地的游客。一位来自北京的客户在看房中,听到太多这句话,“申冬奥成功之后就不是这个价格”。7月31日,崇礼商贸新区的一个酒店式公寓的房价从前一天的一平方米9800元上涨为12800元。该酒店式公寓的销售人员告诉北京客户,未来这里将是崇礼的中心。通过走访调查,记者发现,交易市场已经重拾信心。

  双重利好促进楼市稳步发展

  冬奥会的举办和京津冀一体化的利好重叠。拥有得天独厚的环境和自然条件的张家口,在申办2022年冬奥会的一年多时间里,张家口的名气大增,崇礼县的滑雪和旅游资源得到了极大开发和关注。

  冬奥会场馆建设在北京、张家口两地会有大的发展,也给社会投资者(包括开发商)带来机遇,未来的大笔投入,会更多地带动旅游经济发展。冬奥会的到来,会让北京和张家口的土地开发火热起来,会增加一定的住宅供应量,也会加快北京市人口的转移。另外,冬奥会前后,大批游客的到来将极大地刺激当地的旅游消费,旅游和服务行业迎来发展的良机。举办地龙头企业的营业收入有望获得巨大的增长,且这种增长具有一定的可持续性。一家房地产开发公司负责人表示,冬奥会将极大改善京、张两地的公共设施,基础设施的改善客观上起到了价值转移的作用,基础设施建设完善,会引起地价上涨,房价也就水涨船高。对于下半年我市楼市趋向,多数房产开发商持谨慎乐观的态度。一楼盘负责人表示,最近楼市价格波动,体现为在售楼盘的价格回归,其原因包括政策刺激等。

  他认为下半年楼市将会成交回暖、价格平稳。

  购房者买房需理性

  对于刚需购房者而言,在如今楼市利好消息频出与北京携手张家口申办2022年冬奥会成功的情况下,也许有的购房者还在“纠结”何时入市较好。记者认为,在楼市多个利好消息频现的情况下是选择出手的最佳时机,一方面这个时候选择的房源比较多,另一方面,房源多,多种选择,且物美价廉,如此一来,就可以选择自己心仪的房子下手。

  对于大多数人来说,买房是为了改善居住条件,房子的舒适与否也决定着未来生活的幸福指数的高低,对于刚需型购房者来说更是如此,因此,选择合适的房子合理置业才是关键。刚需买房,目前我市在售的楼盘较多,建议要根据自己的经济承受能力而定,如果是工作不久,没多少积蓄的,建议先选择中小户型为宜。因为中小户型面积小些,所支付的首付就相对较低,未来还贷的压力也就少些。如果自己的经济能力相对宽裕,就可以选择一步到位大点的房子,这样就避免未来需要改善居住条件而带来二次购房的压力。

  在政策的利好条件下,建议刚需购房者应考虑从真正的需求出发,选择适合自己的房子,改善型购房者应该回归理性。改善型购房者,换的不仅仅是一套房子,更是较高的生活品质。随着近期房地产市场的逐渐回暖,楼市各项利好消息频频出现,在开发商促销优惠等手段下,将有可能带动压抑多时的改善型购房者入市。买房对于改善居住条件的购房人群而言,小房换大房,旧房换新房,配套不齐全换配套设施完善的,主要以舒适为主。由于改善型购房者选择改善居住条件,并不单单是改善住房面积,更关键的是居住品质和生活便利性的综合提升。

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