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战胜黑心房产中介最全攻略

发布时间:2015-08-09 10:55 | 来源:中财网 | 编辑:子琪 | 阅读:127 次 | 评论:0

经过这两天的争取,今天收到了房产中介的转账6400元,过程不是很复杂,但是心理上承受的比较多,更多的是气愤。这家房产中介的服务宗旨是“诚信务实,尽心服务”,可是他们早已将诚信二字抛在脑后,为了一己私利,赚取黑心钱。在此,将我的个人经历给大家分享,希望能对大家有所帮助。

  经过这两天的争取,今天收到了房产中介的转账6400元,过程不是很复杂,但是心理上承受的比较多,更多的是气愤。这家房产中介的服务宗旨是“诚信务实,尽心服务”,可是他们早已将诚信二字抛在脑后,为了一己私利,赚取黑心钱。在此,将我的个人经历给大家分享,希望能对大家有所帮助。

  我买的是二手房,在今年3月份通过中介寻到一家比较满意的房子,因为要上班,所以决定让中介代办各种手续,包括贷款、过户等。签约非常爽快,第一天看房,第二天就签合同。在决定买二手房之间,我上网了解了各种买卖二手房的政策法规,应缴的各项税费。看房时,中介业务员就告诉我说房东家不止这一套房,在某区还有一套。我错就错在一开始就听信了中介的话,本来要去房产交易中心去确认房东的房产信息,最后懒省事也没去。这套房子根据政策满5年可以免交营业税及附加,因为房东的房子7月份刚好满5年,于是我们合同约定等7月份再过户,房东也同意。刚签约完就有新政策,满2年就可以免营业税及附加。这一笔税款是很大的,是房屋总价的5.5%。能省下这笔钱对我来说是一笔巨款了。

  接下来本来就可以办理手续了,因为我这边想要办户口,领结婚证,各种原因就一直拖到6月份。办理过程很顺利,7月31号我们去中介移交房产证,土地使用证以及各种发票,还有一点服务费也要结清。

  当场拿到证件很开心,可是翻看票据的时候我只看到了契税发票,没有个税的发票。当时签合同中介给我们算了一份税费情况,上面包括了个人所得税。于是我问中介,个税发票怎么没有,中介经理告诉我说办理贷款时候银行收了。我半信半疑,因为办理贷款只是抵押房产,和个税有什么关系。带着疑问我上网搜了一下贷款办理程序,没有任何一条显示说要收取个税完税凭证。后来,我看到了一条我之前调查过的“房子满五唯一免交个人所得税”,意思就是房东的房子如果满5年(现在是满2年)并且是自己名下唯一一套房产,那么出售时免交个人所得税。大家注意,其实个税是卖方承担的,但是实际交易中,一般税金都转嫁给了买房,所以签合同也是约定我来交。

  当天是周六,我无法立即向税局确认我们有没有交个税。于是等到了8月3号,周一早上。我直接拨打了房产交易中心的电话,她帮我转接地税窗口,经过查询,办税员告知我买的房子不需要缴纳个税。证实了我买的房子确实是房主唯一一套。于是我立即去中介要说法。同样是那位经理,我将情况说明之后,他脸色很难看,一直沉默着,只说了一下这应该是员工个人行为,他不知情,并说会调查清楚,并告知他们老板。同时,他问我,如果这件事是真的,我想怎么处理。我说要把个税税款退给我,并且退还一半的中介费给我,作为你们欺骗我的补偿,不然我们就走法律程序。他说让我回去等通知。等到晚上,他打电话告诉我说,给公司汇报了,公司说合同签订的你要支付的费用总共是那么多,不管我们交没交个税,你都不能更改,公司说同意走法律程序,语气很强硬。

  第二天我咨询了律师,律师说走法律程序太烦,我还要上班没那个时间和精力,还要支付诉讼费,让我再和中介协商一下,不行的话最好通过举报的手段解决。

  于是,我去房产交易中心取得了办理过户当天的文档,一张税款通知单上面写的房子满2年,是户主唯一房产,个税为0。拿着证据,晚上下班后我去中介,再次协商。结果刚看到他们经理,他态度就变了,没等我拿出证据,就同意说退还个税款给我。他拿出交易记录,上面关于我们的交易那一页,写着,个税省掉了。呵,好一个省掉了。

  我非常的气愤,明明是出于信任才放心交给他们去做,他们有好多家连锁店,也不是什么小店,却搞这种小动作。我问他们经理,他们老板是不是根本不知道这种事情,他笑笑没说话。一个劲的解释说帮我们找了这么好的房子,也付出了很多,云云。我说每个行业都有内幕,我不懂,但是不能昧着良心干这种事,来坑害客户。只是这个税,我们就支付了6400多,可惜被我查到了,还有多少买房的人不知道这个事情,那岂不是都被坑害了。

  在这个过程中,我支付了评估费、贷款费、中介费总共一万多,中介确实帮我办了,我也爽快的付款了,可是不该赚的钱也赚,那就是不道德。

  今天,我收到了中介转账6400元,没有什么赔款,因为我也不想计较太多了,上班很累,也不想总是下班去他们店里。就算告一段落了。

  关于二手房交易,我总结了以下几点:

  1、签订合同前,如果卖方房产还有未还完的贷款,要看卖方的房产证上面除了银行抵押,是否还有其他抵押;

  2、要去交易中心咨询或者询问卖方是否是唯一房产,千万不要听信中介一方之言;可以背着中介,留下卖方的联系方式;

  3、签订合同时,如果有税费计算单,记得要一份留存;

  4、签订合同把条款看清楚,特别是支付中介的,千万不要签多少钱全包

  的那种,这样如果后面发生我这样的情况,不好追回,法律上也不行;

  5、办理贷款时选择等额本金还是等额本息,可以下个贷款计算器对比一下两者的还款金额;另外,要让中介选择有优惠折扣的银行,我当时自己留意看到邮政储蓄有9.8折的折扣,其他银行基本是保持不变或者上浮;

  6、过户时,在交易中心买卖双方都在场,签字的时候要看清签了什么内容,其中有一张单子就是显示要交什么税种的,我因为没看,所以错了发现问题的机会;

  7、给中介的费用留一部分在最后移交时候支付,不要一次性全部付了;

  8、移交证件时,看清楚各种证件和发票是否齐全,特别是契税、个税、营业税完税凭证,可以不懂,但是要有;

  9、移交之后如果发现问题,不要慌张,自己先查询证据,比如可以打房产交易中心电话,他们也可以帮转接税局电话,必要时可以直接去当场咨询;

  10、如果发现问题,类似我们这种,中介坑人的情况,要冷静的和他们谈,最差也是追回损失,赔偿要看情况了;

  11、最好不走法律程序,但是要有维权意识,中介搞鬼的事情一般老板不知道,都是办理人员私自搞的,所以只要你不卑不亢,他们没有底气;

  12、协商当场搞不定的,打110 ,110不会帮忙把钱要回来,但是可以协助调解,也可以给中介一个下马威,但是一定是双方都在场才可以打110,要不他们不会来的;

  13、维权的途径还有12315消费者投诉电话,房产中介协会,电视台等等,可以在网上搜电话。

  在此,再普及一下二手房(普通住宅)买卖缴纳的税款重点有哪些:

  1、营业税及附加:卖方承担。

  不满2年的普通住房要缴纳5%的营业税,一般是按照房产评估价总额来计算。附加税是按照营业税的10%交,合计就是5.5%。

  满2年免交营业税。

  2、契税:买方承担。

  按照面积小于90平 :1%,90-140平米:1.5%,140平米以上或是非普通住宅:3%。

  3、个人所得税:卖方缴纳。

  按照交易总额1%或两次交易差额的20%。

  在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  4、印花税和土地增值税暂免。

  5、其他税费很少,在此不一一列举,大家可以百度:二手房买卖税费。

  我们可以看到,好多税都是要卖方承担的,但是现实情况,一般都是买方承担。羊毛出在羊身上,如果执意要卖方承担,房价可能会提高。

  出现问题不可怕,积极寻找证据,理直气壮的找中介谈判,毕竟我们赚的都是血汗钱,被中介骗去真可恨。

  这件事的重点是,挑战了我的专业,我天天为客户们想方设法纳税筹划,自己却栽了跟头。

  生活就是越挫越勇,有经历,才有成长。

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