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张家口相亲会,爱情没有愚人节

张家口业主们在什么情况下可以拒绝交纳物业费?

发布时间:2018-01-31 09:27 | 来源:张垣生活网 | 编辑:小白 | 阅读:115 次 | 评论:0

张家口物业公司,普遍是小作坊,没有正规的管理,向业主乱收费用等现象屡见不鲜,而张家口的小区普遍没有业主委员会,无人出面维护业主的权益,再加上,张家口业主对《物权法》等法律相关条例知之甚少,只能被物业牵着走,而事实上,业主是可以在物业存在违规行为的时候,拒交物业费的。

张家口物业公司,普遍是小作坊,没有正规的管理,向业主乱收费用等现象屡见不鲜,而张家口的小区普遍没有业主委员会,无人出面维护业主的权益,再加上,张家口业主对《物权法》等法律相关条例知之甚少,只能被物业牵着走,而事实上,业主是可以在物业存在违规行为的时候,拒交物业费的。


张家口作为一个四线城市,因张家口房价赶超二线城市,导致买房难,因物业乱收费,导致养房难。说起张家口的物业,很多业主想必是一肚子的苦水。

张家口物业公司,普遍是小作坊,没有正规的管理,向业主乱收费用等现象屡见不鲜,而张家口的小区普遍没有业主委员会,无人出面维护业主的权益,再加上,张家口业主对《物权法》等法律相关条例知之甚少,只能被物业牵着走,而事实上,业主是可以在物业存在违规行为的时候,拒交物业费的。


以下这6种情况可以拒缴物业费

1、对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳。

2、服务质量过差可暂时拒交。

3、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交或者不必全交。

4、物业公司不经业主许自行增加的收费项目。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

提醒业主:现在物业市场鱼龙混杂,因此小区业主在选区物业公司时,一定要详细考量!为了安全起见,没有审批文件以及资质的物业公司,不要轻易签约!

一楼住户是否应缴纳电梯运行费

一楼住户缴纳电梯费用的情况,在张家口的高层小区内也十分常见,很多业主认为,物业不应该像一楼业主征收电梯费,因为一楼业主不会使用到电梯。而事实上,即使家住一楼,不使用电梯,也不能拒交电梯运行费!

因为我国《物权法》明确规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;同时,业主不得以放弃权利的理由不履行义务。因此,电梯作为公共设施,大家共享使用,那么就有承担电梯维修更新费用和电梯日常使用的运行费。

正常情况下不缴纳物业费将会有什么后果

虽然物业与业主之间的问题颇多,若在正常情况下,业主不缴物业费也会引来一些麻烦!

根据最高人民法院相关文件规定:业主无正当理由拒交物业费的,将向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

其实,业主与物业公司,是雇佣与被雇佣的关系,被雇佣者向雇佣者提供服务,应当活动相应的报酬,但被雇佣者利用雇佣者的物品来获取额外收入,在未获得雇佣者授权的前提下,就是违规行为。例如,物业公司利用小区内空余空间,划定车位,并出售或出租给业主,就是物业公司的违规操作,因为小区内的空余空间是业主购房公摊面积的一部分,在买房的时候业主就已经支付了费用,并获得了产权,物业公司无权将其占为私有,并依此谋利。

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