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张家口楼盘地图
张家口相亲会,爱情没有愚人节

梦工厂北京急于"瘦身"张家口等地将再迎利好?

发布时间:2018-02-01 09:13 | 来源:张垣生活网 | 编辑:小白 | 阅读:126 次 | 评论:0

在史上最严调控政策下,环京楼市回调明显,甚至有个别楼盘降幅近30%,整体来看已降入安全线,环京房价回到一年前。但是,这与之前的五次“历劫飞升”有着惊人的相似!

在史上最严调控政策下,环京楼市回调明显,甚至有个别楼盘降幅近30%,整体来看已降入安全线,环京房价回到一年前。但是,这与之前的五次“历劫飞升”有着惊人的相似!


新一轮资产保卫战呼之欲来

融创孙宏斌在11月5日演讲中,一不溜神,把地产商做大的本质讲了出来——如何从1个亿到几千亿公司的秘密和盘托出。这对于个人投资者来说,也是一个重大启示。

孙宏斌是这样说的:“在90年代到2000年的时候,最早我提了房地产行业的高周转,当时现金到现金的模式是万科最先学的,后来恒大也学,碧桂园也学,那时候是对的。因为这个行业没有规模就没法玩,规模大才能快速周转。为什么很多人都挣很多钱,因为它容易做规模,因为它有杠杆,因为它可以用银行的钱、客户的钱、建筑商的钱,所有的钱都是应付款,从来没有应收款。”

资产保卫 决定未来的圈层定位

从中产阶级向富人转化,主要是从持有实物资产,到依靠优质实物资产与负债杠杆式发展。资产增值性收入,已经成为财富增长的主要部分。在这个急剧分化、服务业主导城市化的时代,全世界的一个财富新主流,没有一个国家和地区例外。


在调控的“打压”下,你的资产缩水多少?

从2017年年初楼市调控走严之后,身边不少朋友总会问到,房价会跌吗?这回房子是不是不景气了?即便有这样或那样的疑惑,但生活在张家口,周边不少朋友已经“跨入百万富翁”行列。

举一个通俗的例子,比如你是2016年初在张家口买房的,当时张家口市区的房价水平是7000元/㎡,一套100㎡的房子总价70万。而到了2017年张家口楼市即便在限购调控之下,房价已然在13000㎡,同样位置、面积的房子总价130万。即便房价跌到10000万,房子的价值100万,和买房相比你觉得是降还是涨?


一年时间涨30万,而在张家口乃至整个环京区一个工薪阶层,年薪达到30万的人还是比较少的。

买房好时节已到?

小编作为长期坚定看好环京楼市发展的春天派,认为环京第六次绝佳买房时机已经降临。

理由一:梦工厂北京急于“瘦身”,缓解人口过多而日益加重的城市病,环京区域持续的人口流入,是环京楼市发展的坚实基础。

理由二:京津冀一体化持续推进,环京城市与北京同城效应日益凸显。

理由三:北京执行长期限购政策,致使刚性需求和投资需求外溢。

理由四:北京城市新总规,宣告环京将作为世界级都市圈的正在崛起。

理由五:租购并举的楼市长效机制正在成型,环京租赁物业价值也正在显现。

理由六:楼市曲线增长,一系列调控环京地产到了新的波段底部,反弹空间徒然扩大。


错过前五次的请把握当下!

回顾过往我们发现环京楼市历经多次起落,而在其每一次的涨跌转换中,其实也都蕴藏着财富的机遇。

当你还在犹豫是否买房的时候,其他人已经果断出手买房,从而资产远远超越你。特别是有一些最佳的入市时间窗口,可以让你用更低的成本获得更高的回报。这些最佳购房时间窗口,如下:

第一次:2004年12月

在2004的年底,房价仍然在上涨。几个月后,著名的“国八条”联袂而至,房价调控的序幕正式开启,在这楼市低迷的时候,大部分人选择了观望。

当时刚入初中的小编,清楚的记得家长为要买经开区世纪豪园还是红旗楼容辰而纠结,那时张家口整体房价不超过1000元/㎡。五一路维多利亚拆迁,3万就能轻松得到一套两居房。

第二次:2008年3月

2008年,疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑,全国性媒体的房地产版面上,开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。

于是很多人觉得房价必降,而且会降低得更多,所以,选择继续等待的人变多,等待房价被打回原形。

10月中旬,4万亿元经济刺激计划盛装出炉,当天,A股指数上涨10%,集体封于涨停。劫后余生的地产商纷纷走货出量,在次年的春节活生生制造出一波小阳春。这时候,市场仍然给予了所有的购房者慷慨的时间机会。

当时张家口高层电梯房已经遍地开花,胜利中路中胜云层房价在2500元/㎡,但与之前的一梯两户相比,房子的空间使用率和居住舒适度已经大打折扣。

第三次:2011年11月

在银行收紧带来的资金压力下,地产商选择降价促销,这大大激怒了早先的客户。全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻,从小房企,到大房企,无一幸免。

但是当时房价经过多年上涨后,购房资金门槛已经大大提升,不是当初的样子。结果很快,中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就要出现了,在很多资深人士的记忆里,这都是历史上连续最长的一个上涨周期。

当时经开区配套较好的时代广场房价已经在3500元/㎡,配套较差的新一中附近的房子价格也接近3000元/㎡,很多人觉得经开区是新区,周边配套不完善,就算是价格比较低还是不愿考虑。

第四次:2014年8月

突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒 冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题阻止了你前进的路。

结果,2015年伊始,国家推出“3.30新政策”,随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年,一系列政策使得房价一涨再涨。

而在2015年,张家口迎来了历史重大“盛事”——2022年冬奥会申办成功,作为冬奥会主要举办地之一,张家口身价倍涨。而你却觉得张家口房价上涨不也就这几年的光景,等冬奥举办结束之后,房价肯定会大跌的。而到年末,你同事年初以5000元不到买入的房子价格已经涨到7000元,你看中的房子已经涨了几十万被抢光。

因为你贪婪地想从市场要得更多,所以你终究没有抓住这次机遇。

第五次:2016年1月

2016年初,国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策,引导房产消费。同时,国家层面支持农民工进城买房,鼓励人才购房政策,归根结底就是国家利用政策大力支持你买房。

2016年末,数据北京、上海、广州及深圳一线城市房价同比上涨28%,其中深圳楼市最高上涨59.9%。二线城市杭州、南京、天津等同比上涨29%。

而张家口也深受在冬奥会和京津冀一体化带来的红利,大面积的棚户区改造和接连不断的创城大事件,价格破万的楼盘已是常态。这时,很多人惊觉张家口房价已经“一去不返”,想首付十几万买房,已是不可能。

第六次:现在

现在,从京东的北三县到京南的固安、涿州,再到京北的怀来、张家口,房价均出现了一波不小的回调。去年单价3万以上的回归到2万左右,去年单价2万以上的回归到1万5左右,张家口低价入市的新盘比比皆是,小编认为这可真是国家在帮忙,让大家上车好有机会实现资产的保值升值。

北京新总规里位于中部核心功能区的环京

随后,在十九大报告中再次提到,以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”推动京津冀协同发展,并特别组织了全球媒体记者去环京卫星城考察。这无一不再宣告,环京的未来会更美好,环京楼市的内在价值正处在一个大幅升值的过程中。

综上所述,带你回顾以往十多年,你已经错过的史上5次绝佳买房时机,就是要提醒每一位朋友,面临史上第6次购房机会,请千万重视起来。

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