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2018年春节张家口返乡置业购房宝典教你如何选房?

发布时间:2018-02-02 09:58 | 来源:张垣生活网 | 编辑:小白 | 阅读:131 次 | 评论:0

2018年春节临门,返乡热潮即将到来,随着北京置业压力增加,和张家口与北京之间的交通越来越便利,京张高铁更是为双城生活创造了条件,返乡置业正在占据张家口楼市市场。

2018年春节临门,返乡热潮即将到来,随着北京置业压力增加,和张家口与北京之间的交通越来越便利,京张高铁更是为双城生活创造了条件,返乡置业正在占据张家口楼市市场。



春节虽然有着7天的假期,但对于看房、买房而言,时间还是不够充足,所以春节期间看房、选房要着重重点。春节返乡置业,不要只盯住张家口房价,楼盘的地段、周边配套设施、社区建设、物业管理、购房税费及其他费用、房子户型分析、通风采光等这些也是非常关键的要素,所以返乡置业,尤其是初次置业的人,综合考虑十分重要。

此外,还有部分购房者买房之前没有预估自己的买房费用,造成购房预算一再超支,甚至跟亲戚朋友借了钱也缓解不了预算不够的尴尬局面,最后形成买得起,没钱装修、住不起的紧张局面。怎样才能选购到适合自己的房子呢?


一、制订详细的购房预算

即购房者在买房之前要对自己及自身家庭的各种可用存款额,或者能借用亲戚朋友的资金,或者自己的工资水平能获得的贷款额度等各种资金来源进行可行性分析,综合评估自己的实际购买能力。


买房前一定要注意预留三部分的资金,一部分是指用于家庭的日常开支资金,另一部分是指用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金,最后一部分是预留至少两个月的房贷月供款,避免资金紧张时,还不了房贷导致房屋被拍卖,那就得不偿失了。除了上述的预留资金,其他的可支配资金才是可用来买房的预备资金。


二、研究市场行情,初步确定房屋面积、类型和价位

我们都知道房地产市场的房源很多,不同区域的房价也参差不齐、相差悬殊,购房者可以根据自己的实际购买能力首先适合自己消费水平的楼盘,再将不同的楼盘按楼盘的开发商、楼盘的大小(占地面积)、楼盘的地段、房源户型、房源面积大小(布局)、房价等方面进行综合比较,初步刷选出满足自己要求的房源,做到每一平米都精打细算,这样有利于买到自己喜欢的房子。建议选择合适的楼盘后,要去实地考察。


房屋户型方面,购房者应根据常住家庭人口数量、房屋常用的功能(考虑有没有必要设置书房)以及资金实力等进行刷选。一般情况下,多数购房者会选择满足“厅出阳台”、“南北通透”、“避免房间西晒”、“干湿分明”等条件的户型。当然,因每个人的喜好不同,所以选房条件也不尽相同,具体还是看个人的选择。


注意要仔细的核算房子的总建筑面积和有效使用面积,分析“得房率”(即可使用面积与总建筑面积的比例)。“得房率”越大,可使用面积就越大,也就意味着这个房子的设计布局更合理、更值得考虑购买。

三、核算购房的各项税费

房屋交易需缴纳的税费占购房总资金的一定比重,特别是二手房的税费,项目较多、费用也多,这成为促成二手房交易一个不可忽视的因素。税费一般包括了契税、房地产交易费等重要费用种类,建议购房者在去实地考察楼盘、计算个人住房贷款时,同时也应该计算相关的税费支出,以便综合评估自己的购买能力,考虑这个房子是否适合自己。


四、仔细考量物业管理费用和车位租用费用

物业公司的规模、业界口碑,物业管理的质量,物业服务费的高低(如每平米收取多少钱,房屋的修缮、电梯、保安费等),车位配置比例(如具体有多少个车位,月租用的费用是多少等),水、电、天然气(或取暖、或太阳能)的接通情况等都与购房者之后居住的情况息息相关,所以在购房前需明确不同楼盘的物业各个项目的具体收费标准,做到心中有数。


五、提前做好装修及维修资金等预算

在做买房预算时,也应该把房子的装修预算、房屋的维修资金等费用一起算进去综合考虑。房屋的维修资金一般是在买房的时候就一起缴纳了,所以要提前做好预算。

装修费用可以根据房子的属性分成两种,一种是毛坯房的装修费用,包括了砌墙、水(电)改造、铺地板、刮腻子等基础装修,也包括了灯具、衣柜、防盗网、门窗、吊顶等硬件安装,还包括了窗帘、家具家电、房屋配饰等软装项目。另一种是精装房的装修费用,主要包括生活设施的费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等,还包括购置适当的家具、电器、装饰等费用。毛坯房的装修费用较多,需要重点考虑。

2018年春节返乡置业,时间紧任务重,所以在返乡前做好详细的规划至关重要,回乡后选房,有重点有方向,既能快速找到自己想要的房子,还可以有效避开置业顾问的套路。


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