返回主站: 张垣生活网
账号注册 登陆
楼盘
楼盘 出租 短租 转让 二手 租商 售商 求租
全部地区

全部地区 桥东区桥西区宣化区下花园区高新区宣化县张北县康保县沽源县尚义县蔚县阳原县怀安县万全县怀来县涿鹿县赤城县崇礼县

张家口楼盘地图
张家口相亲会,爱情没有愚人节

5月央行释放新信号 张家口人买不买房都要看!

发布时间:2018-05-18 09:04 | 来源:张垣生活网 | 编辑:小白 | 阅读:118 次 | 评论:0

5月13日,央行发布了《2018年第一季度中国货币政策执行报告》,报告中描述了房贷利率相关的情况,这对于买房者来说是个不可忽略的信息,今天我们就简单的来说说,央行最新报告中释放的和楼市相关的信息。

5月13日,央行发布了《2018年第一季度中国货币政策执行报告》,报告中描述了房贷利率相关的情况,这对于买房者来说是个不可忽略的信息,今天我们就简单的来说说,央行最新报告中释放的和楼市相关的信息。

利率层面仍利好楼市

央行数据显示:3月末,人民币贷款余额是125万亿,同比增长12.8%。其中个人住房贷款增速虽然放慢,但仍同比增长20%。

虽然之前多家银行表示,房贷犹如鸡肋,食之无味弃之可惜,但通过报告数据我们能够看出,房贷仍然是人民币贷款增速的最大贡献者,也是各银行的主要贷款业务。

另外,报告对一般贷款利率和房贷利率做了数据上的直观对比:

今年3月一般贷款利率是6.01%,比去年12月上升0.21%;房贷利率是5.42%,比去年12月上升0.16%。

一般贷款利率和房贷利率都呈现上升态势,从利率上升幅度上看,一般贷款利率高于房贷利率。这等于是给房贷利率“变相松绑”。

为什么这么说?对比去年第4季度的报告后,这次,央妈似乎放弃了“定向加息”操作。

去年12月一般贷款利率是5.8%,比去年9月下降0.06%;去年12月房贷利率是5.26%,比去年9月上升0.26%。

房贷利率仍然比一般贷款利率低,这说明目前利率层面依旧处于历史相对比较低的点。

虽然房贷利率上浮的消息从不同的城市传来,但对于刚需买房客来说,没必要过于惊慌,难道你会因为每个月多还几百元的贷款,而放弃买房机会吗?

房贷利率上浮依旧是大概率事件

有人也许会这么想,既然房贷利率开始变相松绑,那是不是买房成本会慢慢降低?美滋滋。

接下来的答案可能让你会失望了。经过多年的调控,我们应该早已看透,房价说到底就是看宏观政策和货币政策,而房贷利率是房地产市场的关键指标。

今年,央行副行长潘功胜在针对记者的提问中,明确指出了住房贷款利率的走势:

1、虽然目前个人住房贷款增长下降,但仍较快,足以满足市场合理需要;

2、房贷利率虽然略有上升,但从稍长一点周期来看仍处于较低水平;

3、严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

尤其是第二条,“贷款利率虽然略有上升,但从稍长一点周期来看仍处于较低水平”,这句话言外之意就是:房贷利率大概率面会上调。

如果将时间维度拉长到过去20年来看,在经济的长周期内,你会发现副行长说的没错,目前的房贷利率的确不算高。

即便以现在大家惊叹的5.88%来看,放在2015年以前,这个利率水平基本是最低点,近20年来房贷利率的最低点为4.165%,出现在2016年2月,当时正处于去库存时期。

所以,对于普通的购房者来说,目前的依旧是贷款买房的好时机。

盲目跟风只能被割韭菜

现在依旧是贷款买房的好时机,是不是意味着可以闭着眼睛随大流买呢?

当前的楼市已经出现了分化,一线及热点二线哑火,弱二线及三四线房地产依旧热火朝天,这厢海南连夜全款买房,那边丹东小城48小时房价暴涨57%,和北京、深圳呈现完全相反的情景。

一线的房地产被锁死,人们急于找一个能安放热钱的炼金炉,于是这几天连续出现热闹非凡的景象。但越是热闹的地方越有可能是深坑。

“越出政策的地方证明房价越要涨”,这是任志强在最新的演讲中说过的一句话,直指限购严格的大中城市。已经有城市房价见底了吗?任大炮觉得,是的。

北京、上海、深圳这些一线城市,房价基本上已到了底部,目前看,这些是安全的地方。

并且就房贷利率来说,一线城市的房贷利率水平始终低于二线城市水平,并且一线城市房贷平均利率的增速也低于二三线城市。

注:2018年2月数据。其中,天津、杭州、佛山、济南、哈尔滨、长春为1月数据,武汉、珠海、青岛为2017年12月数据,重庆为2017年11月数据

在压抑和观望了一两年后,对于一线刚需及改善的群体来说,就没必要再继续等待,可以下手了。

顶部 收藏 打印
表情

注册 | 登陆

最新发布新闻

阅读排行榜

欢迎登陆 张垣生活网

关闭

| 企业(个人)用户登录

  • 验证码
还没有52zjk账号?
或使用合作网站帐号登录
QQ账号登陆 微博账号登陆