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张家口相亲会,爱情没有愚人节

三四线城市房价又有新变化,张家口该如何自居

发布时间:2018-10-08 10:32 | 来源:张垣生活网 | 编辑:小白 | 阅读:118 次 | 评论:0

大家都知道三四线城市的房价上涨很大程度上就是依靠棚改拆迁带来的货币补偿,很多拆迁户依靠这笔高昂的拆迁款发家致富,持棚改货币购房大大的刺激了房​地产市场,加速了房产市场的去库存运动,使得很多地方的房价飙涨。据了解,国开行将收紧棚改资金审批,如此一来,持棚改货币购房这一现象将很大程度上减少,房产市场亦会...

张家口的房价在前几年之内忽然飞涨起来,霎时就紧紧揪住每一个老百姓的心脏。不管是曾经有房的,行将预备有房的,还是离有房还有很远间隔的,都被卷入"房价高涨"这个话题。截止到目前为止,张家口桥西区房价均值在11000元/㎡,桥东区房价均值在14000元/㎡,经开区房价均值在12500元/㎡。也许这个房价在很多一二线城市的人口来看没什么,但是参照张家口过去的房价来说,如今的房价真可谓是“疯长”!进入2018年以来,张家口房价基本进入“瓶颈期”,很多人认为在不断加深的政策之下未来房价肯定是要回归平稳的,这一点在最近几个月一二线城市的房价上已经表现的很明显了,三四线城市必定紧随其后。那么,张家口楼市呢?张家口和其他三四线城市又有何区别?

壹 传统意义上的三四线城市即将回归理性?

棚改拆迁资金呈收紧之势

大家都知道三四线城市的房价上涨很大程度上就是依靠棚改拆迁带来的货币补偿,很多拆迁户依靠这笔高昂的拆迁款发家致富,持棚改货币购房大大的刺激了房地产市场,加速了房产市场的去库存运动,使得很多地方的房价飙涨。据了解,国开行将收紧棚改资金审批,如此一来,持棚改货币购房这一现象将很大程度上减少,房产市场亦会逐步回归理性。

楼市库存量不足

据相关调查显示,全国百城住宅库存量回到7年前。这一数据说明,很多城市的房地产市场呈现出供小于求的态势。市场供求是决定市场价格的直接因素,它使价格围绕着市场价值或生产价格上下波动。前两年楼市有多疯狂,就可以看出如今有多冷清,现在整个去库存的任务基本已经完成,政策相对来说也不会像前两年那么宽泛了。现在三四线城市也开始在收紧对楼市的的调控,未来三四线城市房价肯定会逐渐的回归到平稳,就算现在三四线城市的房价再涨也已经没有以前涨的那么快了。

人口数量整体来说较少

之前提到,很多三四线城市房价上涨的原因与政策调控离不开。那么,小编认为抛开这些外力因素,最直接的一点就是人口问题。从古至今,一个城市的发展与该城市人口数量的演变有着密不可分的关系。相对于很多一二线城市来说,三四线城市的人口数量相对来说还是差很多,人口数量少了,该城市的整体经济以及配套各方面的发展也会比较薄弱,如此循环,三四线城市面临的一大问题就是人口数量少,配套欠完善,因此房产市场的需求量也相对较少。

贰 张家口与大多三四线城市相比又有什么优势

2022年冬奥会

很多人会说冬奥会是这几年张家口快要嚼烂了的一个话题,但是你也不可能否认冬奥会给张家口带来的各种发展契机以及政策利好。冬奥会给张家口带来了前所未有的高关注度,使得张家口从默默无闻摇身一变成为“国际张”,无论是旅游业还是城市各项基础配套或是交通配套,近年来都得到了质的飞跃,也使得越来越多的外地人看到了张家口的居住品质,毕竟优质的空气质量是很多地方买都买不来的。

北京人口外溢

2017年11月20日,北京开展为期40天的安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动,以城乡结合部为核心,清查整治仓储物流、汽配城、批发市场等。这一举措使得很多在北京打拼的人不得已像北京周边转移。而张家口因为地理优势,承接了大量外来人口。而且随着京张高铁的开建以及即将通车,往返北京与张家口会越来越方便,大量人口入驻张家口,也正面刺激了房屋供求量的上涨,这也是张家口与大多三四线城市的差别之一。

产业区与新兴产业的纷纷扎根入驻

要说张家口目前的产业区,以西山产业园与南山产业园为代表的相关产业聚集区必定是稳定房价的又一要素。产业聚集,意味着人才的聚集,随之而来的就是相应的各类需求,对房子的需求必定是排在首位的。毕竟中国人对房子的执念也不是在一两年内才形成的。京东、阿里巴巴、秦淮数据等大数据产业纷纷落地张家口,且张家口依照自身优势打造的冰雪产业同样是不容小觑的,如此蓬勃发展的产业,必将吸引越来越多优秀人才随之入驻张家口,且到时候选择回乡置业的人口也会大有所涨,如此一来,需求量的增长也会顺应而来。张家口楼市还会有下跌的可能吗?

综上,小编简单的分析了一下张家口区别于其他三四线城市房价变化的原因。从整体来看,张家口的发展还是相当有前景的,很多人依照其他城市的案例来分析张家口楼市,认为张家口楼市将步入其后尘逐渐开始下跌,小编认为这种可能性还是很小的,毕竟,具体问题需要具体分析。

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