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遭遇一房两卖怎么办?买房必找房产中介10大理由

发布时间:2018-10-22 09:42 | 来源:张垣生活网 | 编辑:小白 | 阅读:110 次 | 评论:0

您可能并不多花钱,能够找到有巨大升值空间的房产对于您来说确是一项很好投资。基于目前房地产中介市场的不规范,请您谨慎选择您的房地产经纪人。您应该选择合法注册合法经营的房地产中介。多咨询您的亲戚朋友,仔细查询您所接洽的中介公司和经纪人的过往经历,找众人推荐的中介公司

房子是大家伙的心肝宝贝儿,

对很多人来说,购买一套房子,

真是会花掉一生的积蓄,

甚至于未来几十年的财政状况都会受到影响。

价格、政策、户型….

要真的买到好房,真的得脱层皮。

因此,一旦有机会买房,就要好好把握。

(sei不知道)

但是!!有一极其重要的点常常被人忽略!!

那就是交易流程。

其实,你和房子的距离,

除了钱,还有一道交易的鸿沟。

只有安全地跨过这道鸿沟,

才能让看中的房子真正入到手里。

好啦,说这么多,小编还是想给大家一些干货,

作为交易者,对流程有一定了解,是百利而无一害的。

下面小编列几个交易过程中的重要节点,大家赶紧收藏起来做个了解!

1、买卖前的产权核查

买卖前要先检查房屋手续。仔细查看业主房产证或不动产权证,有条件的还可以要求查看业主购房时的相关凭证,如购房发票、契税发票等。此外,交定金前应查询不动产登记资料,最终确认房屋产权归属,以防业主将房产证进行了抵押或转卖。

2、交定金、签合同

这一步要给钱啦,谈到钱我们就要打起120分精神啦!为了防止定金打水漂,我们需要在合同上留意至少以下内容:违约金;业主在水电、物业等的费用拖欠情况;约定在业主赎楼完毕前由谁监管定金,当监管方收到钱后视为卖家收讫,以防卖家以未收到定金为由毁约。

3、委托担保公司(需要赎楼)

赎楼可以有不同方式,由业主或买家委托担保公司进行,或是买家用现金赎楼。其中,买家委托担保公司或用现金赎楼有很大的风险,可能发生卖家毁约、房屋被查封等交易中止但赎楼款已付的悲剧。比较稳妥的方式是由卖家委托担保公司进行。

4、买方申请按揭/公积金及资金监管

如果房产楼龄较旧,贷款额度有达不到预期的可能,买家要做好支付更多首期款的准备,以免交易不成造成违约。为了预防因贷款出现的问题而发生纠纷或违约,最好在合同中约定好解决方法。

5、过户及交税

在产权转移后,房地产的风险责任由受让人承担。所以买房在过户前就要最终确认房子的质量问题,过户后出现的房屋损害问题都由买家自己承担。

6、交楼、办结

交楼涉及物业、水电、燃气、有线电视等服务的交接,这些事务需要到管理处、水务局、供电局、有线电视台等部门去办理,办理时要带齐相关证件。

以上这6点,是跟大家息息相关的流程。

然而,

房产交易流程想要做到安全,远比这些复杂!

买卖双方直接交易被骗案例屡见不鲜,

一不小心,可能会损失掉半生的积蓄!

比如:

1、骗局一:买房绕开中介被骗百万

黄先生找中介看房,中介带他看了两个礼拜的房子,好不容易看中一套。不过精打细算的黄先生一心想省下几万中介费,于是看房后选择跳单,自行找业主成交。在与业主谈妥价格,签下购房协议后,他出于信任给了近五成的首付,金额过百万。然而,很快他就发现业主所卖的房产竟然早就被法院查封,不能正常过户!黄先生想索回首付,业主却不愿意退回,他无奈之下只好选择打官司,追讨损失!

2、骗局二:付完钱后发现房主另有其人

张先生在网上查到有人要卖一套房子,在看过2次后决定购买。以74万的价格向“房东”陈雷购买了此房,并由陈雷一手办理了过户手续,张先生未经手。随后,张先生准备将房子重新装修后结婚,可当其高高兴兴地去看房子时,才发现该房子有人居住,且对方拿出了房产证等手续。再仔细一检查,“房东”陈雷的身份证是假的,房产证以及其他所有的过户手续均是假的,74万血汗钱就这样打水漂了!

3、骗局三:省了2万中介费却被骗28万积蓄

王先生打算购买某一小区房,中介带王先生看房6次之后,相中了其中一套,由于业主把钥匙放在了中介公司,所以看房的时候王先生并不知道真正的业主是谁。为了省2万多的中介费,王先生选择跳过中介,私下找到了所谓的业主进行交易,在交完28万定金后,所谓的业主拿着28万的定金消失了,再也联系不上。这时王先生才发现业主是假的,不得不选择报警!但恐怕28万订金已经血本无归!

温馨提示

术业有专攻,买家很难完全了解二手房的交易流程并熟悉如何规避其中的风险。

安全,确实是你买房时,应该考虑的一大因素!

选择专业、安全的中介公司、选择专业的房产经纪人是保障您财富的最佳途径!

1.房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。

2.房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。

3.房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时,在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机,先下手为强。

4.房地产经纪人通常为您联系安排看房,节省您的时间和精力。

5.房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导,避免您应情绪化而做出错误判断。

6.房地产经纪人对市场行情和房价更为了解,避免您花高价多付冤枉钱。

7.房地产经纪人可以代表您的利益,帮助您和卖主谈判,促成交易。

8.房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括:合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。

9.合法的房地产中介公司让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。

10.您可能并不多花钱,能够找到有巨大升值空间的房产对于您来说确是一项很好投资。基于目前房地产中介市场的不规范,请您谨慎选择您的房地产经纪人。您应该选择合法注册合法经营的房地产中介。多咨询您的亲戚朋友,仔细查询您所接洽的中介公司和经纪人的过往经历,找众人推荐的中介公司

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