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教您四个步骤验收“毛坯房”
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收房细则一

业主在验收的时候,要注意观察门框安装是否牢固、密封性是否好、门框与墙体之间的缝隙填补是否合适、门锁是否灵便等。用手猛晃一下门框吧,不出现松动现象即可。窗户的检测,重点是观看玻璃是否损坏、窗纱是否有刮痕、窗户开关的灵便度等,如果窗子外围的墙壁建筑不够周正的话,会很难推拉窗纱。

门的密封度,可以用一张铜版纸(印杂志的纸),门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样,主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。




收房细则二

业主在验收房屋的时候,需要注意墙面抹腻、地面水泥层、厨卫瓷砖等是不是存在中空、裂缝等现象。

主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子,辨别的时候就用水来蹭一下,如果手上沾上了白,说明就不是防水腻子,这是一个比较关键的地方。另外检查一下是否有施工洞,这块处理很难,所以要注意,特别是住了人之后就更麻烦了。

用小铁锤轻轻几下,如果声音空洞的话,就说明涂抹层与墙面地面之间存在缝隙,需要重新维修一下;如果声音沉闷的话,则表明接触比较良好,可以放心进行别处的验收。在贴瓷砖的位置出现问题、而开发商不愿意协助维修的话,可以做个记号,装修的时候让工人购买同类瓷砖重贴一下,以免后期使用过程中出现瓷砖滑落、裂缝等问题。一般来讲,墙面裂缝大多是涂抹腻子不均造成的,没啥大的影响,但是如果房屋和阳台的衔接处出现裂纹的话,则说明该房屋存在阳台断裂的隐患,坚决不能收房,并立即通知开发商及相关单位。如果业主的房子是顶层,还要注意查看室内天花板有没有雨水渗漏的问题。




收房细则三

卫生间里最关键的是对地面是否渗水的检查。业主可以用袋装砂石堵住下水道排水口,在卫生间内蓄水5-10公分的高度,观察二十四小时,若楼下邻居家的天花板和墙面无渗水痕迹的话,则可放心。后期如果进行管道改动、重做防水处理的话,业主可以不进行此项测试。此外,为了后期居住空气环境的洁净,也要对厨房、卫生间的通风性进行测量,看室内异味、废气等气能否快速排出。

如果厨房带地漏就要做防水,根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。

此外,为了后期居住空气环境的洁净,也要对厨房、卫生间的通风性进行测量,看室内异味、废气等气能否快速排出。



收房细则四

在入户之后都有一个闸箱,里面有十个就说明分了十路,可以把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪一路,再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉,所以这方面可以不作为质量问题的依据,因为本身要换的。

另外上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。下水要带一个小桶,往里倒点水,看看下水痛快不痛快。




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